Продам небольшой участок (5 соток) недорого

частные объявления жителей Белоострова и Садоводств
Ответить
kioskersha
Садовод
Сообщения: 244
Зарегистрирован: 29 ноя 2012 15:18
Откуда: ДПК "Поляна"
x 3
Контактная информация:

Продам небольшой участок (5 соток) недорого

Сообщение kioskersha » 24 дек 2018 11:34

Дачный участок 5 соток в ДПК "Поляна" (Всеволожский район, массив Белоостров) в собственности, принадлежит мне в размере 100%. Документы о праве собственности оформлены, кадастровый номер см. на картинке.
от станции ж/д Белоостров 3,2 км пешком, ходит рейсовый автобус, есть продовольственный магазин в дачном поселке (летом) и в Белоострове (круглый год).
электричество, летний водопровод (для полива и хоз.нужд). Питьевая вода - из водопроводных колонок, в поселке несколько штук. Газ в баллонах, в поселке есть пункт обмена пустых газовых баллонов на заправленные газом.
К поселку примыкает лесной массив (грибы, ягоды), и небольшое озеро. До реки Сестра 10 минут пешком, до залива (в районе Солнечное-Репино) - 40 минут на велосипеде (на автомобиле быстрее).
Расположение участка на карте по ссылке
http://wikimapia.org/#lang=ru&lat=60.16 ... 5&z=16&m=w
Вложения
490 - Copy.jpg
0 x
продается участок 5 соток в ДПК "Поляна" (Всеволожский район, массив Белоостров)

kioskersha
Садовод
Сообщения: 244
Зарегистрирован: 29 ноя 2012 15:18
Откуда: ДПК "Поляна"
x 3
Контактная информация:

Продам небольшой участок (5 соток) недорого

Сообщение kioskersha » 24 дек 2018 11:45

дом под снос, см. картинку.
Соседи пенсионеры (без излишек денег) и покупать мой участок не будут.
Вложения
IMG - Copy.JPG
0 x
продается участок 5 соток в ДПК "Поляна" (Всеволожский район, массив Белоостров)

kioskersha
Садовод
Сообщения: 244
Зарегистрирован: 29 ноя 2012 15:18
Откуда: ДПК "Поляна"
x 3
Контактная информация:

Продам небольшой участок (5 соток) недорого

Сообщение kioskersha » 24 дек 2018 11:51

Не выполнено межевание, но продавать можно и без межевания. Межевание выполняется любой организацией с соответствующей лицензией за небольшое время и за относительно небольшие деньги.
Проблемное по участку - форма вытянутая, 10 на 50 метров. Неудобно ставить новый дом.

по закону можно строить дом на расстоянии 3 метра от границы с соседями.
получается размер всего 4 м.
это только садовый одноэтажный домик с шириной 4 метра и в длину 6-8-10-12 метров

Но можно попробовать договориться с соседкой и построить дом ближе к её границе, тогда получается дом нормальных размеров в 2 этажа. Соседка сама построила свой дом почти вплотную (на фотографии видно), если она не будет соглашаться то через суд ей придется свой дом сносить.
При согласии соседей председатель правления поселка подпишет планировку размещения дома в любом месте.
0 x
продается участок 5 соток в ДПК "Поляна" (Всеволожский район, массив Белоостров)

kioskersha
Садовод
Сообщения: 244
Зарегистрирован: 29 ноя 2012 15:18
Откуда: ДПК "Поляна"
x 3
Контактная информация:

Продам небольшой участок (5 соток) недорого

Сообщение kioskersha » 24 дек 2018 11:56

ориентир по стоимости - продажа участков в соседнем поселке
http://www.beliyostrov.ru/node/5/
там за 1 сотку хотят 200 тыр.

У меня размер участка неходовой и неудобный. Но цена может оказаться привлекательной.
Маленькая площадь участка - маленькая стоимость. И на стоимость 1 сотки скидка до уровня ниже среднерыночного.
Целевая аудитория - те кого интересует малобюджетный вариант. А особенно много земли и не надо, сейчас картошку никто не выращивает. Главное выезд на природу, природа вокруг есть и хорошая.
0 x
продается участок 5 соток в ДПК "Поляна" (Всеволожский район, массив Белоостров)

nstalker68
Садовод
Сообщения: 239
Зарегистрирован: 06 июн 2008 13:38
Откуда: С-Петербург
x 9

Продам небольшой участок (5 соток) недорого

Сообщение nstalker68 » 24 дек 2018 23:19

Возможны проблемы в переоформлении, ибо по законодательству участок не может быть менее 6 соток.
0 x

Аватара пользователя
Aqua$erg
Хозяин
Сообщения: 8088
Зарегистрирован: 08 авг 2006 20:46
Откуда: СНТ "Полиграфист"
x 194
Контактная информация:

Продам небольшой участок (5 соток) недорого

Сообщение Aqua$erg » 25 дек 2018 07:23

nstalker68 писал(а):
24 дек 2018 23:19
по законодательству участок не может быть менее 6 соток
Что за чушь? У соседей и 4-х нет, и проблем не было
0 x

Геор
Бывалый
Сообщения: 588
Зарегистрирован: 14 сен 2007 11:18
Откуда: СНТ Лесотехник
x 56

Продам небольшой участок (5 соток) недорого

Сообщение Геор » 25 дек 2018 12:07

Не чушь- по садоводство меньше 4 соток могут не оформит .
0 x
сад-во лесотехник

kioskersha
Садовод
Сообщения: 244
Зарегистрирован: 29 ноя 2012 15:18
Откуда: ДПК "Поляна"
x 3
Контактная информация:

Продам небольшой участок (5 соток) недорого

Сообщение kioskersha » 25 дек 2018 15:40

nstalker68 писал(а):
24 дек 2018 23:19
Возможны проблемы в переоформлении, ибо по законодательству участок не может быть менее 6 соток.
Геор писал(а):
25 дек 2018 12:07
по садоводство меньше 4 соток могут не оформит .
Давайте поисследуем вопрос) Про какой или какие законы вы пишете?
Бывают законы РФ (федеральные) и законы субъектов федерации. По размеру участка в Ленинградской области действует закон от 29 октября 2003 года N 83-оз (в редакции с последующими изменениями).
ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ. ОБЛАСТНОЙ ЗАКОН О ПРЕДЕЛЬНЫХ РАЗМЕРАХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ГРАЖДАНАМ В СОБСТВЕННОСТЬ ИЗ ЗЕМЕЛЬ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, И ...
т.е. из самого названия закона уже понятно что речь идет о вновь СОЗДАВАЕМЫХ участках.
и в тексте закона есть такой пассаж:
В случае предоставления гражданину ... в собственность земельного участка, размер которого меньше минимального размера либо больше максимального размера, предусмотренного статьей 1 настоящего областного закона, ... минимальный размер (максимальный размер) такого земельного участка устанавливается равным площади используемого указанным гражданином земельного участка, ...
Это и понятно. Закон обратной силы не имеет.
И то что появилось в этой объективной реальности (данной нам в ощущениях :D ) до введения/принятия закона уже не переделать.
Участок уже есть такой, какой он есть. И в таком виде (как он есть) он и будет существовать дальше, в том числе и при купле-продаже.
Последний раз редактировалось kioskersha 25 дек 2018 15:55, всего редактировалось 1 раз.
0 x
продается участок 5 соток в ДПК "Поляна" (Всеволожский район, массив Белоостров)

kioskersha
Садовод
Сообщения: 244
Зарегистрирован: 29 ноя 2012 15:18
Откуда: ДПК "Поляна"
x 3
Контактная информация:

Продам небольшой участок (5 соток) недорого

Сообщение kioskersha » 25 дек 2018 15:47

Если вы не возражаете, то предлагаю больше это не мусолить на уровне предположений. А при необходимости в знаниях про размеры участка можно создать отдельную тему и там обсуждать кто как умеет.
Спасибо форумчанам за вопрос про размеры. Значит 5 соток (а точнее 4,9 соток) является дополнительным конкурентным преимуществом для ищущих малобюджетный вариант.
В "новых" землях вам такой участок не получить. А купить "старый" участок - можно, вот он предлагается.
Меньше размер участка - это меньшая итоговая стоимость. То что надо для малобюджетного варианта
0 x
продается участок 5 соток в ДПК "Поляна" (Всеволожский район, массив Белоостров)

kioskersha
Садовод
Сообщения: 244
Зарегистрирован: 29 ноя 2012 15:18
Откуда: ДПК "Поляна"
x 3
Контактная информация:

Продам небольшой участок (5 соток) недорого

Сообщение kioskersha » 25 дек 2018 15:51

Последний раз участок переоформлялся и менял собственника летом 2017 года. Это видно на картинке с кадастровым номером (из первого сообщения темы). После смерти матери участок перешел мне по наследству.
0 x
продается участок 5 соток в ДПК "Поляна" (Всеволожский район, массив Белоостров)

kioskersha
Садовод
Сообщения: 244
Зарегистрирован: 29 ноя 2012 15:18
Откуда: ДПК "Поляна"
x 3
Контактная информация:

Продам небольшой участок (5 соток) недорого

Сообщение kioskersha » 25 дек 2018 16:06

Вообще-то 5 соток это много (по моему более 50-летнему опыту эксплуатации этого участка). Кроме дома есть место для земляники, черной и красной смородине, крыжовнику. Лук, морковка, кабачки. Большой цветник. Место для парников. И при этом еще остается необработанная земля.
Кстати про землю. за 50+ лет на участок завезено много торфа, песка и навоза. Также приносился перегной из леса. Участок получился на 10-15 см выше соседних за счет верхнего слоя плодородной почвы. Черная земля на 1,5-2 штыка лопаты
На "новых" участках суглинки. А здесь почва готова к посадкам.
0 x
продается участок 5 соток в ДПК "Поляна" (Всеволожский район, массив Белоостров)

Ответить